Comprare una casa di nuova costruzione: capitolato ed extracapitolato

Avete visionato una casa di nuova costruzione che potrebbe piacervi? Nella valutazione dell’immobile considerate tutti gli aspetti: posizione, metrature e un ultimo aspetto che spesso è sottovalutato: il capitolato.

Quando si compra o si opziona un immobile di nuova o prossima costruzione si firma il CAPITOLATO DEI LAVORI, documento che indica i materiali, le rifiniture e i dettagli che saranno poi effettivamente seguiti nella costruzione e inclusi nel prezzo e nelle rifiniture dell’immobile. Il grande vantaggio di un immobile in fase di costruzione è la possibilità di personalizzazione: sarete voi a scegliere le porte, i pavimenti, la distribuzione degli spazi.

Il capitolato indica i parametri entro cui potrete optare nella personalizzazione del vostro immobile senza ulteriori costi e dunque inclusi nel prezzo concordato; solitamente sono indicati una serie di materiali, caratteristiche tecniche e i progetti che saranno applicati all’immobile: per le rifiniture potrete scegliere tra i fornitori indicati, questo non impedisce di scegliere materiali migliori o più costosi ma ogni modifica e aggiunta sarà da sommare al prezzo concordato.

Nel capitolato sono indicate: numero di prese, attacchi e predisposizioni dell’immobile, il tipo di porte, il tipo di pavimenti con dei prezzi al metro a disposizione dell’acquirente, tutte le spese incluse ed escluse: il tipo di recinzione, gli infissi (persiane, tapparelle, pvc, alluminio, legno), la tipologia di impianti (a pavimento, ad aria, termosifoni) e strutture tecnologiche, quali caldaie, condizionamento, zanzariere, inferriate, pannelli solari.

Valutate con attenzione il capitolato per capire quali sono le spese incluse ed eventuali spese escluse da pagare e computare a parte nella valutazione del prezzo offerto.

Normalmente quando si personalizza un immobile sarà possibile la personalizzazione dei dettagli relativi all’interno dell’immobile mentre riguardo le rifiniture esterne, in caso di immobili non totalmente indipendenti, sono pretederminate e devono essere coerenti con il resto del contesto.

I lavori inclusi nel capitolato

Cosa è incluso e cosa non è incluso nel capitolato

Gli immobili di prassi vengono consegnati complete di tutte le rifiniture interne ed esterne:

- pavimenti e battiscopa

- fissi e infissi (porte e finestre, escluse zanzariere ed eventuali inferriate)

- rubinetteria e bagni completi (esclusi di mobili bagno e box doccia)

- predisposizione al condizionamento

- recinzioni

- impianto elettrico completo (esclusi lampadari)

- predisposizione vani contatori acqua/gas/enel (non sono di prassi inclusi allacciamenti ed accatastamenti)

I lavori Extracapitolato

Si parla di EXTRACAPITOLATO per riferirsi a tutti quei lavoro non esplicitamente indicati nel capitolato: ogni variazione comporterà un aumento del prezzo con somme che andranno ad aggiungersi al prezzo concordato in fase di trattativa.

Che tipo di lavori possono essere considerati Extracapitolato?

- prese, predisposizioni e integrazioni all'impianto elettrico

- condizionamento

- elementi di domotica

- batterie di accumolo

- pannelli solari extra

- pavimenti e parquet di pregio con messa in posa particolare

- sanitari di design

- zanzariere, inferriate e impianti di allarme

- impianti di irrigazione

- eventuale piantumazione giardino.

Si pagherà a parte per gli extra e si verserà la differenza di prezzo (da capitolato sono computate piastrelle da € 50 al metro, se optate per piastrelle da € 70 al metro, pagherete € 70,00 - € 50,00 = € 20,00 al metro per la differenza di prezzo).

Per evitare sorprese ogni extra va quantificato e computato in fase di progettazione, e autorizzato dal compratore dopo averne visionato il preventivo. A fine lavori il costruttore presenterà i conti dei lavori extra, quantificati in base ai metri, ai prezziari e alle ore dedicate.

In fase di trattativa potrete concordare preventivamente eventuali lavori extra da includere nel prezzo di compravendita: tutto ciò che non sarà concordato in fase di trattativa sarà da computare a parte a fine lavori.