Vendere una casa affittata, si può?

Una casetta sulla cartellina di Sognando Casa

Hai un appartamento che sogni di vendere, ma c’è un piccolo dettaglio: attualmente è affittato!
Nessun problema, la vendita è comunque possibile! Tuttavia, ci sono alcune cose da considerare per rendere il processo fluido e senza intoppi per vendere una casa affittata.

Chi compra subentra al contratto di affitto

In caso di vendita di un immobile affittato, il potenziale acquirente non avrà immediata disponibilità dell’immobile, ma diventerà titolare del contratto di affitto, fino alla naturale scadenza. Considerando questo aspetto, ti potrai rivolgere a una platea ridotta di potenziali acquirenti, in particolare a chi cerca un immobile per fare un investimento, o a chi non ha fretta di entrare. Ricorda di esplicitare chiaramente le condizioni, per evitare problemi successivi con il potenziale compratore.

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I nostri consigli

  1. Comunicazione chiara con l’inquilino: Prima di tutto, parla apertamente con il tuo inquilino. Programma visite e accordati sulle tempistiche per evitare sorprese. Ricorda che vendere non è motivo sufficiente per interrompere un contratto di affitto.
  2. Scadenze e disdetta: I contratti di solito hanno scadenze specifiche. Sappi che puoi vendere l’immobile anche con l’inquilino, ma valuta attentamente le opzioni alla scadenza del contratto. Puoi vendere con l’inquilino dentro o cercare un accordo per liberare l’immobile.
  3. Valore dell’appartamento locato: Un appartamento con inquilino può avere un valore inferiore. Gli acquirenti spesso preferiscono immobili liberi, quindi collaborare con l’inquilino è fondamentale per una vendita rapida.
  4. Collaborazione con l’inquilino: Pianifica con anticipo e comunica apertamente le tue intenzioni. Una buona collaborazione facilita il processo di vendita.
  5. Gestione inquilino difficile: Se l’inquilino è poco collaborativo, valuta la possibilità di lasciar scadere il contratto o cercare un accordo. Offri il massimo preavviso possibile e risolvi in modo ufficiale.
  6. Attenzione alla consegna: Evita problemi durante la consegna dell’immobile. Verifica le tempistiche e pianifica con cura. In caso di complicazioni, rivolgiti a un professionista per una gestione efficace. A Ravenna l’agenzia immobiliare Sognando Casa si occupa anche di vendita di immobili locati!
  7. Supporto professionale: Se le cose si fanno complesse, non esitare a cercare supporto professionale. Un consulente esperto può guidarti attraverso la vendita con inquilino, assicurandoti una transazione senza stress.

In sintesi, vendere una casa con inquilino può sembrare una sfida, ma con una comunicazione chiara, una pianificazione attenta e un supporto professionale, puoi rendere il processo agevole e sereno.

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