Quanto costa vendere casa?

Quanto costa vendere casa?

La vendita di una casa può essere un’esperienza stressante e conoscere in anticipo le spese da sostenere può aiutare a ridurre l’ansia. In questo articolo esamineremo le spese che il venditore deve sostenere per vendere una casa e la risposta alla domanda: “Quanto costa vendere casa?”

Innanzitutto il venditore deve considerare le spese preliminari.

  • Costi per migliorare l’aspetto e il valore della casa
  • Costi di comunicazione e pubblicità (foto, video, volantini, pubblicazioni sui diversi social e portali online…)
  • Spese per la documentazione tecnica: relazione tecnica di compravendita, conformità urbanistica, regolarità catastale e agibilità dell’immobile
  • Documentazione obbligatoria per la vendita: attestato di prestazione energetica (APE) e la relazione tecnica

Chi vende NON sostiene spese notarili, in quanto, secondo l’articolo 1475 del Codice Civile, le spese per il contratto di vendita e le spese notarili sono a carico dell’acquirente.

Tutte le spese da sostenere per vendere casa

Eccoti l’elenco di tutti gli oneri da affrontare e i documenti da predisporre:

1. APE, l’attestato di prestazione energetica

Per vendere una casa è necessario produrre questo documento che attesta l’impatto energetico dell’immobile, verificandone infissi, impianti di riscaldamento, climatizzazione e coibentazione.
Per fare un Ape si devono mettere in conto circa € 200 (variabili in base alle dimensioni dell’immobile, e alla zona di riferimento). Per sapere tutto della prestazione energetica Leggi qui!

2. Relazione di conformità tecnico catastale ed eventuali sanatorie

Per vendere una casa questa deve essere in regola con tutte le normative edilizie e urbanistiche. Dovrai incaricare un tecnico per verificare e confrontare i progetti concessionati e lo stato di fatto e ne certifichi la corrispondenza.

Il tecnico certificherà l’immobile solo se è conforme ai progetti del comune. Se c’è qualche spazio abusivo o irregolare andrà sanato o ripristinato. Il costo delle sanatorie sarà quantificabile solo dopo avere visionato gli atti. Quasi tutti gli immobili hanno piccole difformità, che negli anni passati rientravano nei limiti di tolleranza, ma che adesso ne impediscono il passaggio di proprietà. Il costo per sistemare la situazione è variabile e dipende dal tipo di abuso o sanatoria necessaria. Può andare da € 500 per piccole difformità fino a cifre molto alte per grosse irregolarità.
Consigliamo di fare la verifica per tempo per non farsi trovare impreparati e bloccati in un eventuale trattativa perché potrebbero volerci da pochi giorni a diversi mesi per risolvere tutti i problemi.

Per la stesura della relazione tecnica considerate circa € 600,00 se tutto è in regola. A questa cifra andranno da aggiungere le spese per eventuali sanatorie. Per approfondire leggi qui.

3. Spese condominiali correnti e straordinari, deliberate prima del rogito

Le spese condominiali relative all’immobile venduto sono a carico del venditore fino alla data del rogito. Eventuali lavori straordinari deliberati prima del rogito (fa fede il giorno in cui si va dal notaio per la compravendita e non il momento in cui si trova un accordo) sono per legge a carico di chi vende, a meno di accordi differenti tra le parti, stabiliti in fase di trattativa e concordati per iscritto.

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4. Accettazione tacita d’eredità

In caso di eredità c’è un passaggio notarile, l’accettazione tacita di eredità, che incide per circa € 600 e comprende tutto il patrimonio ereditario. Questo adempimento va fatto un unica volta per tutti gli immobili ereditati, nel momento in cui c’è passaggio di proprietà. Si prescrive invece qualora dal passaggio di proprietà per successione siano passati oltre 10 anni.

5. Spese di agenzia

Se ti servi di un agenzia immobiliare che ti segue a 360 gradi nel reperimento dei documenti, nella trattativa e nelle fasi successive, considera anche la sua percentuale (a Ravenna normalmente si va tra il 2% e il 3% + Iva, del prezzo concordato).
L’agenzia non si occupa solo di trovare un acquirente, ma vi seguirà nel reperimento della documentazione, nella gestione di tutte le fasi pre e post vendita, e sarà un garante terzo che ti aiuterà a essere più tranquillo e a superare eventuali problemi o questioni che potrebbero sorgere durante la trattativa. Nel caso di acquisto e vendita dell’immobile dalla stessa agenzia, la mediazione concordata può avere sconti rilevanti. Sono a carico dell’agenzia tutte le spese di promozione dell’immobile, di produzione foto/video, gli annunci sui portali e sui giornali.

6. Eventuali plusvalenze

In caso di acquisto e rivendita entro 5 anni a una cifra maggiorata può esserci da pagare una tassa sulla plusvalenza dove si fa la differenza tra costo di acquisto (integrato da eventuali spese documentate) e prezzo di vendita. La tassazione dovuta sulla differenza degli importi è del 26%. Tale tassa non è dovuta se si ha avuto la residenza dell’immobile per almeno il 50% del tempo del possesso o se sono già passati 5 anni dall’acquisto.

7. Perdita agevolazioni prima casa

Se hai comprato come prima casa, rivendendo entro i 5 anni, e non hai intenzione di ricomprare, considera di pagare la differenza di imposta tra quelle risparmiate in fase di acquisto come aliquota agevolata e quelle che avresti dovuto pagare come seconda casa.

Se decidi di ricomprare hai un anno di tempo per acquistare un nuovo immobile da adibire a prima casa. Anche in questo caso se sono passato 5 anni ogni vincolo è decaduto. Nel momento dell’acquisto si ha un’agevolazione (Credito di imposta): le spese di imposta di registro sostenute nel primo acquisto verranno detratte dalle spese dovute per il nuovo.

Le spese per vendere casa

Non sembrano spese importanti ma nel vendere una casa è fondamentale essere tutelati e per non trovarsi di fronte a sorprese e spese impreviste meglio reperire tutti i documenti PRIMA del rogito.
Per VENDERE SERENAMENTE meglio muoversi per tempo.

Se avete dubbi o domande potete contattarci o venire a trovarci in agenzia… Vi aspettiamo a Ravenna in Via Enrico Pazzi n.111.

>> PER APPROFONDIRE COME PREPARARE LA VOSTRA CASA ALLA VENDITA LEGGETE QUI

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