State comprando una casa di nuova costruzione? Se la costruzione deriva da un intervento di abbattimento e ricostruzione, ovvero corrisponde a una totale riqualificazione di un vecchio edificio, avrete la possibilità di recuperare importi importanti dopo l’acquisto.
Questa agevolazione si applicherà ad ogni unità immobiliare della costruzione, indipendentemente dalla tipologia dell’immobile di origine: scoprite con noi come funziona.
COME NASCONO LE DETRAZIONI: il SISMABONUS ACQUISTI
L’Italia è un paese notoriamente in zona sismica. Esistono detrazioni fiscali da usufruire in caso di intervento di ristrutturazione per la riqualificazione energetica e sismica. Si può usufruire di tali detrazioni anche nel caso in cui un costruttore decida di abbattere un immobile completamente, per ricostruirlo e ricavare diverse unità abitative di nuova generazione: il requisito per aver diritto alla detrazione è il miglioramento a livello sismico rispetto all’edificio originario.
Con questa agevolazione, introdotta dall'art.16 co.1-septies del D.L. n.63/2013, quando si abbattono e ricostruiscono fabbricati nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 (Ravenna è a rischio 3) si potrà godere delle seguenti detrazioni “forfettarie”, da applicare ad ogni immobile venduto nel cantiere:
- 75% del prezzo della singola unità immobiliare, di qualunque categoria catastale, entro la soglia di euro 96.000 nel caso di miglioramento di una classe sismica rispetto alla situazione ante intervento (ovvero € 72.000);
- 85% del prezzo della singola unità immobiliare entro la soglia di euro 96.000 nel caso di miglioramento di due classi sismiche rispetto alla situazione ante intervento, che è il caso più ricorrente (ovvero € 81.600).
Il Sismabonus nella nuova formulazione è valido per gli immobili nuovi acquistati e rogitati fino al 31/12/2024. Fino al 01/07/2022 la detrazione era più generosa, portando a detrarre fino all’intero importo di € 96.000. Attualmente la detrazione è stata abbassata a € 81.600 (l’85% di 96.000) per ogni unità immobiliare oggetto di compravendita.
COS'È CAMBIATO DAL 01/07/2022?
Non abbiamo solo cattive notizie, relative alla diminuzione della quota detraibile. Il Sismabonus nella nuova formula vale per ogni tipologia di immobile e per ogni soggetto (anche società) che avendone i requisiti, ne farà richiesta. Dunque si applica anche all’acquisto di unità commerciali o diverse dall’abitativo, presenti nell’immobile oggetto di intervento di riqualificazione.
Esempio pratico di applicazione dell’Ecobonus e del Sismabonus-acquisti.
In caso di acquisto di immobile che gode di bonus, ci sono due possibilità:
- Credito che matura nel cassetto fiscale dell’acquirente, che potrà detrarlo in 10 rate annuali di 8.160,00. Per poter godere appieno della detrazione si sconteranno le tasse da pagare a livello di IRPEF, fino a capienza. La quota di detrazione che eccede l’IRPEF versata nell’anno fiscale andrà persa; in caso di immobile acquistato da più soggetti la detrazione si applicherà al reddito dell’acquirente in proporzione alla quota di proprietà.
- Nel caso si compra un immobile in un contesto oggetto di riqualificazione il costruttore potrà applicare immediatamente uno sconto in fattura di € 81.600 sul prezzo di vendita, accollandosi la possibilità di detrarre la cifra dai suoi redditi. Ultimamente questa possibilità è molto ridotta data la difficoltà delle banche e delle imprese di monetizzare queste detrazioni in modo immediato.
Qui trovate diverse proposte di nuove costruzioni antisismiche che trovato solo da Sognando Casa:
Immobili in zona Nullo Baldini,
Villette a Borgo Montone,
Attico A4 in via Maggiore,
Nuova e moderna bifamiliare.
Per qualsiasi informazione o dubbio ci trovate in Via Enrico Pazzi n.111, Ravenna 48121.
Oppure per e-mail o telefono: info@sognandocasa.it - 0544/464143 - 393/1645243
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