Acquisto di una Casa di Nuova Costruzione: Guida Completa

Casa in fase di costruzione

Se stai considerando l’acquisto di una casa di nuova costruzione, questo articolo fornisce un dettagliato elenco delle modalità, dei tuoi diritti, dei costi e delle tempistiche associate a questa importante decisione.

Fase 1: La Prenotazione dell’Immobile Futuro

Quando avete individuato un immobile in un futuro cantiere, la prima fase è la Prenotazione. In questa fase, si mettono per iscritto tutti gli accordi con il venditore. Se la casa non è ancora costruita, si procede con la Prenotazione, allegando planimetrie, capitolati, disegni e progetti. Un assegno viene versato per confermare l’impegno, ma il pagamento completo avverrà solo dopo l’approvazione delle concessioni da parte del comune.

Fase 2: Il Preliminare per un Immobile in Costruzione

Confermate le concessioni e i progetti, si procede con il Preliminare di Compravendita presso un notaio di fiducia. Inizia anche la preparazione del cantiere. Durante questa fase, vengono versati acconti in base all’avanzamento dei lavori, e vengono stabilite tutte le modalità di transizione concordate in fase di prenotazione. È obbligatoria una Fideiussione bancaria o assicurativa per ogni cifra versata.

Modifiche e Scelte durante la Costruzione

Durante la costruzione, è possibile apportare modifiche ai progetti e fare scelte riguardanti materiali e rifiniture. Eventuali modifiche sono possibili, ma saranno a carico dell’acquirente e devono rispettare i criteri urbanistici ed edilizi.

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Fase 3: Il Rogito e la Consegna

Alla fine del cantiere, si procede al rogito ufficiale, dove verrà consegnato l’immobile e si pagherà il saldo del prezzo. Durante questa fase, si affrontano anche le spese per accatastamenti, allacciamenti e le spese notarili. Chi costruisce deve fornire certificazioni degli impianti, l’abitabilità e una garanzia decennale su eventuali vizi costruttivi.

Garanzie e Tutele per l’Acquirente

Per garantire l’acquirente, sono previste diverse tutele. La Fideiussione bancaria o assicurativa copre tutti i versamenti fatti prima del rogito. La garanzia decennale assicura l’acquirente per eventuali danni nei successivi dieci anni dalla costruzione. Il Preliminare trascritto, se obbligatorio, rende l’acquirente creditore prioritario in caso di problemi dell’azienda venditrice.

Spese Aggiuntive per l’Acquisto di un Immobile Nuovo

Oltre al prezzo di acquisto, sono previste diverse spese aggiuntive:

  1. IVA calcolata sul prezzo di acquisto (4% per la prima casa, 10% per la seconda casa, 22% per le case di lusso).
  2. Preliminare trascritto con costo di circa €2000.
  3. Accatastamenti e allacciamenti (circa €2.500).
  4. Eventuale atto di mutuo con spese notarili e imposte fisse.
  5. Eventuali spese di agenzia.

Considerate queste informazioni, sarai pronto a compiere l’importante passo verso l’acquisto della vostra nuova casa.

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