La guida alla vendita della casa

Guida in fase di aggiornamento!

E' arrivato il momento, avete deciso di cambiare casa, per un trasferimento, un cambio di vita o di esigenze. In questo articolo vi spiegheremo dettagliatamente tutti gli adempimenti da seguire per vendere casa. Speriamo che questa “guida” possa aiutarvi in tutte le fasi per arrivare fino in fondo senza problemi.

Fase 1: prima della vendita

a LA VALUTAZIONE DELLA CASA

Non è facile valutare un immobile e sono tanti i fattori da considerare: zona, metratura, esposizione, servizi, rifiniture. Spesso ci si illude che il valore che si può realizzare sia lo stesso che si spese ai tempi dell’acquisto, o che si possa attribuire un prezzo semplicemente in base alle proprie aspettative.Non è così! La valutazione è un’arte, serve competenza, esperienza e conoscenza approfondita del territorio.

Esistono diversi metodi di stima: si possono confrontare gli immobili simili venduti, il costo di costruzione, applicando coeficenti e variabili in base al caso particolare. Come primo passo consigliamo di calcolare i metri commerciali, confrontandoli con il prezzo al metro quadro della zona. Ma questo darà solo un valore indicativo: la stessa metratura distribuita in modo più razionale, in un contesto diverso, o con servizi diversi potrà dare valutazioni radicalmente diverse anche per immobili simili.

COME VALUTARE UN IMMOBILE

Per approfondire:

Prezzi al metro a Ravenna

Come si calcolano e conteggiano i metri commeriali

Consigliamo sempre e comunque di rivolgervi a un professionista per la valutazione, preferibilmente un agenzia immobiliare, preferibilmente della zona: da Sognando Casa offriamo un servizio di valutazione gratuita per i vostri immobili a Ravenna e provincia. Spesso c'è chi preferisce rivolgersi a un geometra, ma a nostro parere le valutazioni migliori possono farle coloro che ogni giorno trattano immobili, si confrontano sul mercato e conoscono bene la domanda e l'offerta. Fare fare una valutazione a un tecnico che non vende direttamente è come valutare la propria auto su quattroruote confrontando anno, modelli e chilometri, senza quantificare lo stato dell'auto, l'effettivo mercato e lo stato d'uso.

b I DOCUMENTI NECESSARI ALLA VENDITA

Una volta valutato il vostro immobile è necessario muoversi per tempo e raccogliere tutta la documentazione necessaria. Bisogna essere consapevoli dell'immobile che si sta mettendo sul mercato conoscendone aspetti positivi e negativi, per non trovare a prendere impegni che poi non si possono rispettare, o trovarsi di fronte a spese impreviste durante una trattativa.

Per approfondire;

I documenti necessari per vendere casa

c Scegliere come vendere: con o senza agenzia

Dopo aver valutato il proprio immobile, si deve scegliere come procede. In caso si scelga di vendere con agenzia, questa potrà aiutarvi anche in tutte le fasi precendenti.

Per approfondire:

Vendere da privati o tramite agenzia

Scegliere l'agenzia

Esclusiva o non esclusiva

 

d Le spese da sostenere prima della vendita

https://sognandocasa.it/news/20190924/le-spese-da-sostenere-vendere-casa

https://sognandocasa.it/news/20191002/ape-lattestato-di-prestazione-energetica

https://sognandocasa.it/news/20190924/la-relazione-tecnica-di-conformit%C3%A0

Fase 2: preparare la casa alla vendita e gestire la visita

a Predisporre la casa alla vendita

https://sognandocasa.it/news/20191008/le-guide-alla-vendita-predisporre-la-vostra-casa-alle-visite

https://sognandocasa.it/news/20191008/le-fasi-della-vendita-di-una-casa-trattiva-proposta-preliminare-rogito

a) La trattativa

b) La proposta di acquisto

- I documenti necessari prima del rogito e per la perizia (vedi su)

- le sospensive

- consegna contestuale/posticipata

- penali

- l’appartamento locato

La clausola sospensiva per il mutuo

Affitto con riscatto

Le spese notarili per vendere

Il rogito

Fase 3: la consegna

a) la consegna delle chiavi

b) Voltura contatori 

c) Amministratore

d) Spostare la Residenza

e) L’imu

 

 

CONCLUSIONI

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