Le fasi della vendita di una casa: trattiva, proposta, preliminare, rogito

La casa è in vendita da un po' e finalmente avete trovato un potenziale acquirente! Quello che resta da fare e trovare un accordo sul prezzo. Ma vendendo una casa non ci si deve accordare solo sulla cifra, esistono tanti altri fattori importanti: i tempi, le modalità di pagamento, le eventuali clausole sospensive e accordi particolari tra le parti.

Le fasi della vendita si possono dividere in quattro momenti:

La trattativa: durante la trattativa si prendono accordi su tutte le condizioni della transazione, cercando un punto di incontro su tutto quello che andrà formalizzato in un eventuale proposta

La proposta: la proposta è un contratto legale che impegna le parti alla vendita. Formalizzata e firmata una proposta scritta sia chi vende che chi compra si impegna a procedere, diventando un preliminare. Mentre durante la trattativa ci si può tirare indietro, una volta firmata una proposta se questa viene contro accettata la casa è venduta/comprata e in caso di ripensamento si pagano i danni.

Il preliminare: la stessa proposta, come detto, è un preliminare ufficialmente accettato. Basterebbe andare all’agenzia delle entrate e registrarlo per formalizzare il tutto. E’ prassi però riprodurre i contenuti della proposta in un preliminare fatto da un notaio, che procederà alla stipula solo dopo aver verificato la vendibilità dell’immobile. Contestualmente al preliminare in base agli accordi è prassi versare un acconto sul prezzo.

Il rogito: finalmente il passaggio di proprietà. Il notaio certifica il passaggio dell’immobile al nuovo proprietario, contestualmente al pagamento del prezzo pattuito tramite assegni circolari/bonifici o con l’intervento del mutuo di un ente finanziatore.

 

Una volta rogitato si procederà ufficialmente alla consegna, con la consegna delle chiavi e il passaggio di consegna relativo alle utenze, e tutti gli adempimenti fiscali connessi.

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